所謂BIM，即建筑信息模型（building information model），是指在建設(shè)工程及設(shè)施全生命周期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表達，并依此設(shè)計、施工、運營的過程和結(jié)果的總稱，是在建設(shè)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工和運維過程中進行數(shù)據(jù)共享、優(yōu)化、協(xié)同與管理的技術(shù)和方法。

如果要回顧BIM的起源，可以追溯到1974年，美國喬治亞理工大學(xué)教授Chuck Eastman發(fā)表的論文中首次提出的BIM理念，但真正形成世界級的風(fēng)潮，還是要以1995年IAI協(xié)會決定推出IFC標準為里程碑，迄今已有二十多年。尤其是2010年前后，全球進入BIM時代，BIM理念和方法已經(jīng)成為建筑設(shè)施行業(yè)的基礎(chǔ)元素。

2019年5月，深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局和深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局印發(fā)“福田區(qū)發(fā)展和改革局 福田區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于福田區(qū)政府投資項目加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》”，這也是國內(nèi)首個明確鼓勵采用BIM全流程正向設(shè)計的地方政策 。

以此為出發(fā)點，深圳將探索在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的項目，率先建立起整個地區(qū)“BIM+GIS（地理信息系統(tǒng)）+VR一體化系統(tǒng)”，探索城市級BIM應(yīng)用，實現(xiàn)智慧城區(qū)高效管理。同時出臺BIM政策結(jié)合實施指引及取費參考標準，并利用BIM進行數(shù)據(jù)化管理，建立更加公開透明的政府核查與監(jiān)督機制。

在印發(fā)《關(guān)于福田區(qū)政府投資項目加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》的同時，福田區(qū)也一并發(fā)布了《福田區(qū)政府投資項目應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)實施指引》，通過對“通知”和“實施指引”的分析，我們能看出不少關(guān)于未來BIM發(fā)展的路線和趨勢。

為什么要發(fā)展BIM？

經(jīng)過二十多年的發(fā)展和論證，各大城市均認可BIM的技術(shù)優(yōu)勢，BIM作為基于可視化建筑信息模型的信息集成和管理技術(shù)，先天具有協(xié)同性、可視化、模擬性、優(yōu)化性、節(jié)約成本、共建共享等優(yōu)勢。

可視化 :所見即所得，項目設(shè)計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進行。

模擬化：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬、施工模擬等。

協(xié)同管理 ：各參建方在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維全過程通過一個信息模型協(xié)同工作。

成本控制：BIM模型可精確提取工程量信息，從而實現(xiàn)成本控制。

進度控制：BIM施工模擬加入進度計劃信息，實時模擬工程進度 。

廉政風(fēng)險防控 ：通過BIM信息化平臺，建立更加公開、透明的政府核查與監(jiān)督機制。

提升管理水平 ：減少錯漏碰缺，提高工程質(zhì)量，協(xié)同管理提升工作效率，從而提升整體管理水平

基于BIM的這些優(yōu)勢，各大城市紛紛出臺了鼓勵BIM行業(yè)發(fā)展的政策文件：如北京已出臺《民用建筑信息模型（BIM）設(shè)計基礎(chǔ)標準》，（2014年5月1日實施），并有《民用建筑信息模型施工建模細度技術(shù)標準》、《智慧工地技術(shù)規(guī)程》在編 ；上海有《建筑信息模型應(yīng)用標準》、《上海市建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用指南（2017版）》、《上海市城鄉(xiāng)和住房管理委員會關(guān)于本市保障性住房項目實施建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用的通知》 ；香港建筑業(yè)議會出臺了《建筑信息模擬標準》（第一版） 。

BIM該怎么用？

各地的BIM政策不近相同，實施路徑也有差異。以深圳為例，在《福田區(qū)政府投資項目應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)實施指引》中，對BIM的應(yīng)用場景做了詳細的規(guī)定。

方案設(shè)計階段：利用BIM技術(shù)對項目的設(shè)計方案可行性進行驗證，對下一步深化工作進行推導(dǎo)和方案細化。利用BIM軟件對建筑項目所處的場地環(huán)境進行必要的分析，如坡度、坡向、高程、縱橫斷面、挖填量、等高線、流域等，作為方案設(shè)計的依據(jù)。

進一步利用BIM軟件建立建筑模型，輸入場地環(huán)境相應(yīng)的信息，進而對建筑物的物理環(huán)境（如氣候、風(fēng)速、地表熱輻射、采光、通風(fēng)等）、出入口、人車流動、結(jié)構(gòu)、節(jié)能排放等方面進行模擬分析，選擇最優(yōu)的設(shè)計方案。

初步設(shè)計階段：深化結(jié)構(gòu)建模設(shè)計和分析核查，推敲完善方案設(shè)計模型，通過BIM設(shè)計軟件，對專業(yè)間平面、立面、剖面位置進行一致性檢查，將修正后的模型進行剖切，生成平面、立面、剖面及節(jié)點大樣圖。在初步設(shè)計過程中，溝通、討論、決策應(yīng)用圍繞方案設(shè)計模型進行，發(fā)揮模型可視化、專業(yè)協(xié)同的優(yōu)勢。

施工圖設(shè)計階段：各專業(yè)模型構(gòu)建并進行優(yōu)化設(shè)計的復(fù)雜過程，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)專業(yè)設(shè)計、施工等知識框架體系、進行碰撞檢測、三維管線綜合、豎向凈空優(yōu)化等基本應(yīng)用，完成對施工圖階段設(shè)計的多次優(yōu)化。針對某些會影響凈高要求的重點部位，進行具體分析并討論，優(yōu)化機電系統(tǒng)空間走向排布和凈空高度。

施工準備階段：施工深化設(shè)計、施工場地規(guī)劃、施工方案模擬。該階段BIM應(yīng)用對施工深化設(shè)計準確性、施工方案的虛擬展示等方面起到關(guān)鍵作用。施工單位應(yīng)結(jié)合施工工藝及現(xiàn)場管理需求對施工圖設(shè)計階段模型進行信息添加、更新和完善，以得到滿足施工需求的施工作業(yè)模型。

施工實施階段：主要體現(xiàn)在施工現(xiàn)場管理，一般是將施工準備階段完成的模型，配合選用合適的施工管理軟件進行集成應(yīng)用，其不僅是可視化的媒介，而且能對整個施工過程進行優(yōu)化和控制。有利于提前發(fā)現(xiàn)并解決工程項目中的潛在問題，減少施工過程中的不確定性和風(fēng)險。同時，按照施工順序和流程模擬施工過程，可以對工期進行精確的計算、規(guī)劃和控制，也可以對人、機、料、法等施工資源統(tǒng)籌調(diào)度、優(yōu)化配置，實現(xiàn)對工程施工過程交互式的可視化和信息化管理。

運維階段：基于竣工模型搭建運維管理平臺并付諸于具體實施。其主要工作和步驟是：運維管理方案策劃、運維管理系統(tǒng)搭建、運維模型構(gòu)建、運維數(shù)據(jù)自動化集成、運維系統(tǒng)維護五個步驟組成。其中基于BIM的運維管理的主要功能模塊主要包括：空間管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備管理、能源管理、應(yīng)急管理等。