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工程竣工驗收最全流程

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工程竣工驗收管理作為建筑工程項目的最后一道程序,也是最后的管理工作,對工程的質(zhì)量有非常重要的意義。因此,工程建設(shè)的各相關(guān)單位要高度重視工程竣工驗收管理工作,把工程竣工驗收落實到實處,提高工程竣工驗收規(guī)范,不斷完善工程竣工驗收管理制度,促進(jìn)工程竣工驗收管理水平的不斷提高。

工程竣工驗收最全流程

一、建筑工程竣工驗收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗收(由監(jiān)理公司組織,建設(shè)單位、承包商參加):工程竣工后,監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》,審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查;項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見,并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時填寫),要求承包商限期整改;承包商整改完畢后,按有關(guān)文件要求,編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查,由項目總監(jiān)簽署意見后,提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施,工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加):

(1)承包商:

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司建設(shè)單位。

b、工程技術(shù)資料(驗收前20個工作日); 監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi))

(2)監(jiān)理公司:編制《工程質(zhì)量評估報告》

(3)勘察單位:編制質(zhì)量檢查報告

(4)設(shè)計單位:編制質(zhì)量檢查報告

(5)建設(shè)單位:

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘m楎炇蘸细裎募?/p>

b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。

c、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點(diǎn)、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容;

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監(jiān)督(由監(jiān)督站操作)

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,對該工程進(jìn)行評價,并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查,監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點(diǎn)、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站,另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》),對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核,并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、建筑工程竣工驗收備案(由建設(shè)單位操作)

備案準(zhǔn)備的資料:

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下列文件:

(1)、施工許可證;

(2)、施工圖設(shè)計文件審查意見;

(3)、工程質(zhì)量評估報告;

(4)、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告;

(5)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;

(6)、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;

(7)、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;

(8)、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;

(9)、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件;

(10)、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?/p>

(11)、《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》;

(12)、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工驗收備案程序

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料,向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章),建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

六、組織現(xiàn)場驗收的主要內(nèi)容

(1) 整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成,符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后,向業(yè)主(總包方)提交“工程驗收報告”,然后由業(yè)主(總包方)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收,中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程,不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收。

(2) 業(yè)主(總包方)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序,對工程進(jìn)行核查后,應(yīng)做出驗收結(jié)論,并形成“工程竣工驗收報告”,參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。

七、建筑工程竣工驗收程序

1、住建部門受理建筑工程消防驗收申報時,應(yīng)查驗下列資料:

(1)《建筑工程消防驗收申報表》;

(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告;

(3)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;

(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄,消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證,隱蔽工程記錄,設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料;

(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單;

2、工程驗收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗收,應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗收組織,并制定驗收工作方案。

3、受理驗收申報后,應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收,并在驗收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人員應(yīng)將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審核意見,并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起,一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;需要組織專家論證的, 可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù), 即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》發(fā)出后,建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查, 并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次, 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會審并作記錄:

(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;

(2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;

(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;

(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗收前,將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門。

八、單位工程竣工質(zhì)量初檢(專家驗收組核查)

(一)組建專家驗收組(針對商品住宅工程的分戶驗收)

1、竣工驗收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員:

① 建設(shè)單位:項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員;

② 監(jiān)理單位:項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員;

③ 設(shè)計單位:項目設(shè)計負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員;

④ 施工(含分包)單位:項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員;

⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測鑒定單位):項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù):

①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符;

②設(shè)計單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符(負(fù)責(zé)人變更時按③項執(zhí)行);

③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負(fù)責(zé)人任命書。

(二)單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后,填寫(A11《工程竣工報驗單》)上報項目監(jiān)理部,申請工程竣工初驗收。

2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗收,并就存在的問題提出書面意見,簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時填寫),要求承包商限期整改;

3、承包商整改完畢后合格后,總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》,提交建設(shè)單位;

4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后,勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》,設(shè)計單位填寫《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》;

(三)單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織,施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。

2、對于商品住宅的,由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查;

3、參加初驗的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實體進(jìn)行認(rèn)真檢查,尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求,明確整改方案和整改期限,并形成初驗會議紀(jì)要。初驗后,施工單位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改,整改完畢后,寫出整改報告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督,并確認(rèn)每個問題都已整改落實后,方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

(四)單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格,工程基本達(dá)到竣工驗收條件;

2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

(五)填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后,填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》,《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》,《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》,《分部(子分部)工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況;

2、對于商品住宅的,并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見;

3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設(shè)單位;

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位;

5、設(shè)計單位編制《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設(shè)單位。

九、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收,建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上,報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查;商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后,方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收;

(一)確定逐套檢驗核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)完成逐套檢驗程序,填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗核查;

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行,也可與竣工驗收一起進(jìn)行;為簡化驗收手續(xù),正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行;

3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的,應(yīng)提交竣工驗收資料;申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的,尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料;4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后,確定逐套檢驗核查時間

(二)逐套檢驗核查

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括:逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄;逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1、檢驗組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成:

①建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人

③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程:

①建筑、結(jié)構(gòu)工程

②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程

⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程

⑦室內(nèi)電氣安裝工程

⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量,并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》;確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量,并繪制抽查點(diǎn)分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗日程等;

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容:

①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì);

②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求;

③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式,逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求:

①實物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目;

②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套,總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分,抽查部位應(yīng)包含:1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺;2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等;具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規(guī)定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

(三)逐套檢驗核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改;

2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后,竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查)進(jìn)行復(fù)查,并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》;

3、符合下列要求,逐套檢驗核查通過

①逐套檢驗組織機(jī)構(gòu)有效;

②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求;

③逐套檢驗記錄完整、有效;

④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。

十、建設(shè)項目專項驗收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收,專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容:

1)人防驗收;

2)公安消防驗收;

3)規(guī)劃驗收;

4)環(huán)保檢測;

5)電梯驗收;

6)鍋爐系統(tǒng)驗收;

7)智能建筑驗收;

8)燃?xì)怛炇眨?/p>

9)電力驗收;

10)防雷驗收;

11)供水驗收;

12)市政排水;

13)電信驗收;

14)城建檔案預(yù)驗收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后,建設(shè)單位組織實施整改,得到各部門認(rèn)可后,由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件(在時間緊張的情況下,可與上一步同步進(jìn)行)

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格,并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后,方可投入使用。

十一、單位工程竣工質(zhì)量驗收(質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行)

驗收程序

(一)單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后,由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》;提交工程技術(shù)資料(驗收前20個工作日)→監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi))→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后,對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進(jìn)行核查,經(jīng)核查符合竣工驗收要求后,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組,制定驗收方案進(jìn)行組織竣工驗收;

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收:

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料:

1)已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)工程竣工驗收申請表;

3)工程質(zhì)量評估報告;

4)勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告;

5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);

6)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

7)地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告;

8)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;

5、建設(shè)工程竣工驗收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后,對該工程進(jìn)行評價,并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查,監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點(diǎn)、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站,另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》),對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核,并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件:

1)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

4)有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書;

6)有重要分部(子分部)中間驗收證書;

7)有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告;

8)初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。

9)、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。

①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證;

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證;

10)、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;

11)、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

12)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;

13)、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證;

14)、有公安消防出具的消防驗收意見書;

15)、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證;

16)、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證;

17)、有燃?xì)夤こ舔炇兆C明;

18)、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成;

19)、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi);

20)、有單位工程施工安全評價書;

21)、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

(二)驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上,工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查,并設(shè)置驗收人員登記表,做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗收,并主持驗收會議(建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業(yè)組(由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實地查驗工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見,分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價;

6、驗收組形成工程竣工驗收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。)

7、竣工驗收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性

1)單位工程預(yù)檢記錄

2)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

3)單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄

4)涉及安全和功能的試驗、檢測資料

5)建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見

6)單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告

7)規(guī)劃驗收認(rèn)可文件

8)建筑工程消防驗收意見書

9)勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件

10)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

11)工程其它必備資料:

①單位工程質(zhì)量綜合評(核)定表

②質(zhì)量保證資料核查表(施工單位、監(jiān)理單位各一份)

③單位工程質(zhì)量分部匯總表

④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(核)定表

⑤主體工程質(zhì)量評(核)定表

⑤屋面工程質(zhì)量評(核)定表

⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表,住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書。

⑨十八項使用功能檢測表

⑩工程竣工報告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告(施工單位、監(jiān)理單位各一份)

(三)核查驗收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗收。

1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。

①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查:

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度,上方有陽臺的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等;

②相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查:

重點(diǎn)抽查與社會投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。

③主要功能抽查:

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項目,如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等;

④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗,浴缸、水盤、水池盛水試驗,通水、通電試驗,排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

(四)竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論,并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況;

2、形成竣工驗收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》,驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章;

3、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題,達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時,驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改,并宣布本次驗收無效,重新確定時間組織竣工驗收;

4、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題,驗收小組可形成初步驗收意見,填寫有關(guān)表格,有關(guān)人員簽字,但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改,可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查,整改完畢符合要求后,加蓋建設(shè)單位公章;

5、當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時,應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決;

6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》

符合下列要求時,竣工驗收通過:

① 竣工驗收資料齊全;

② 竣工驗收組織機(jī)構(gòu)有效;

③ 竣工驗收程序合法;

④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設(shè)計文件相關(guān)要求,符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定,工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查:

① 《工程竣工驗收報告》

② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”;

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后,建設(shè)單位填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》,《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》,《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》,《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》,《分部(子分部)工程驗收記錄》。

十二、建設(shè)項目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關(guān)資料(備案要求規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件)及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案

(一)建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔炇蘸细窈?5日內(nèi),向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告;

2、《施工許可證》;

3、施工圖設(shè)計文件審查意見;

4、竣工驗收備案表;

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告;

6、工程竣工驗收申請表;

7、工程質(zhì)量評估報告;

8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告;

9、工程施工安全評價書;

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;

11、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;

12、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;

13、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件;

15、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?/p>

16、工程質(zhì)量保修書;

17、工程竣工結(jié)算書;

18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(二)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的,要提供如下資料:

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

(2)工程類別核定書;

(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

(4)工程施工承發(fā)包合同;

(5)施工組織設(shè)計方案;

(6)圖紙會審記錄;

(7)工程施工開工報告;

(8)隱蔽工程驗收記錄;

(9)工程施工進(jìn)度表;

(10)工程子目換算和抽料(筋)表;

(11)工程設(shè)計變更資料;

(12)施工現(xiàn)場簽證資料;

(13)竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格(或總造價)結(jié)算的,要提供如下資料:

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

(2)工程承包合同原件;

(3)竣工圖。

(三)備案的程序:

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料,向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章),建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

十三、竣工驗收移交交房階段資料

(一)交房程序

1、建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后,并取得各項證件后,開發(fā)(建設(shè))單位通知用戶接收房屋;

2、開發(fā)(建設(shè))單位向購房(分房)人交付住宅產(chǎn)品,在正式辦理移交手續(xù)時,應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制。

(二)住宅工程交付使用時,應(yīng)具備的條件:

1、每套住宅經(jīng)分戶驗收合格,并張貼《分戶驗收合格證》;

2、住宅單位工程竣工驗收合格,并完成《工程竣工驗收報告》。

(三)住宅小區(qū)工程正式交付使用時,應(yīng)具備的條件:

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格;

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格;

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格;

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格;

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格;

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格;

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶,已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù);

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù);

9、開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實(分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案)。

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