投資估算作為工程建設(shè)項目投資的第一階段，是最能吸引高層領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，在此階段高質(zhì)量的完成工作將為后續(xù)整個項目的開發(fā)建設(shè)奠定下堅實的基礎(chǔ)。投資估算準確性和及時性是衡量此階段服務(wù)的最重要指標。估算內(nèi)容雖然可簡單到—句話、—個數(shù)字，但就是這個數(shù)字直接影響著項目開發(fā)商的決策。所以說，估算聽起來很輕松，但要真正做好，確實需要非常專業(yè)的操作。

一、影響成本估算的因素

估算是一項很復(fù)雜的工作，因為有很多因素會影響估算的準確性，其主要影響因素有如下所述：

1.成本估算所需資料的可靠性

如項目投資估算所選用的已運行項目的實際投資額、有關(guān)單元指標、物價指標、項目建設(shè)規(guī)模、建筑材料、設(shè)備價格等數(shù)據(jù)和資料的可靠性都直接影響投資估算的準確性。

2.項目本身的具體情況

項目本身的內(nèi)容和復(fù)雜程度、設(shè)計深度和詳細程度、建設(shè)工期等也必然對成本估算的準確性產(chǎn)生重大影響。當項目本身包括的內(nèi)容繁多、技術(shù)要求比較復(fù)雜、建設(shè)工期較長時，那么在估算項目所需成本時，就容易發(fā)生漏項和重復(fù)，導(dǎo)致投資估算的失真。

3.項目所在地的相關(guān)條件

項目所在地的相關(guān)條件主要指項目所在地的自然條件（如場地條件、工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)等有關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性）、市場條件（如建筑材料供應(yīng)情況、價格水平、物價波動幅度等）、基礎(chǔ)設(shè)施條件等（如給排水、供電、通訊、燃氣供應(yīng)、熱力供應(yīng)、公共交通、消防等）相關(guān)條件的具體情況，都會影響估算的準確性。

4.成本估算編制人員的水平

成本估算編制人員的業(yè)務(wù)水平、經(jīng)驗、職業(yè)道德等主觀因素同樣會對估算的準確性造成影響。

二、成本估算的編制方法

在充分考慮了上述因素以后，我們開始著手準備估算的編制工作:

1.分清估算的階段

分清估算的階段，不同階段對估算的要求也是不盡相同，要充分利用好“估”和“算”的技巧。一般情況下會分為概念/方案設(shè)計（方案估算）、擴初/初步設(shè)計（設(shè)計概算）、施工圖設(shè)計（施工圖預(yù)算）幾個深度等。估算編制得是否成功最關(guān)鍵就取決于是否在不同階段合理分配了“估”和“算”的權(quán)重，是否正確使用了“估”和“算”的方法，是否體現(xiàn)了邏輯性和專業(yè)性。

2.“估”和“算”的合理分配例證

以某辦公樓方案設(shè)計階段估算為例，在方案設(shè)計階段，設(shè)計方主要提供了項目的如下信息：

（1）工程基本概況及說明；

（2）經(jīng)濟技術(shù)指標表（例如用地面積、總建筑面積、地上/地下面積、容積率等）；

（3）建筑層數(shù)、層高、總高度等指標；

（4）總平面布置圖、效果圖、標準層建筑平面、建筑立面造型布置等。

在方案設(shè)計這個階段，我們編制估算主要是以“估”為主，以“算”為輔。根據(jù)我們所得到的資料，下列數(shù)據(jù)應(yīng)該在方案設(shè)計階段予以初步的計算：

（1）圍護工程：基坑的開挖深度、形狀及大小直接決定了圍護工程的工程量。首先與設(shè)計溝通本工程的圍護體系，若采用地下連續(xù)墻，需根據(jù)基坑的周長（包括基坑中間的分隔墻）和維護的深度計算連續(xù)墻的工程量。

（2）外墻工程：由于外立面的面積與建筑物的外形、高度和周長等因素均關(guān)系密切，且不同項目這幾個因素都可能有較大差異，因此為了準確估算，外立面的面積最好按照圖紙計算一下。

（3）電梯及電扶梯工程：考慮到不同項目電梯配置的不同，為了準確估算，應(yīng)該根據(jù)方案圖紙統(tǒng)計一下電梯的數(shù)量。

綜上所述，針對項目的不同階段，合理分配可估計的工程量和需計算的工程量，同時充分考慮到各種影響因素，提前準備好方案對策，以此來保證成本估算的準確性。